Descubre cómo las Branded Residences redefinen el desarrollo inmobiliario residencial con ONIRIUS HOSPITALITY ADVISORS
Las Branded Residences son activos inmobiliarios residenciales complementados con servicios hoteleros o con marcas de consumo lujosas, en muchos casos integrados en programas de renta administrados por operadores profesionales o cadenas hoteleras internacionales.
En este modelo intervienen tres actores principales:
- Promotor inmobiliario
- Operador del programa de rentas o cadena hotelera internacional
- Comprador / Inversor
Las Branded Residences crean valor para todos los actores del ecosistema:
Promotor Inmobiliario
- Confianza del comprador gracias a la marca.
- Precios superiores y preventas que mejoran el flujo de caja.
- Mayor visibilidad y acceso a clientes del hotel.
Cadena hotelera / Marca
- Ingresos por licencias y/ o gestión.
- Diversificación de la oferta (hotel + residencias).
- Relación más sólida con sus clientes.
Propietario
- Amenidades y servicios de nivel superior.
- Respaldo de una marca internacional.
- Potencial de valorización y rentabilidad con gestión profesional.
Latinoamérica posee una ventaja inmobiliaria residencial clave.
Su cercanía a Estados Unidos, el mayor mercado de compradores Ultra High Networth Individuals (UHNWI) familiarizados con el modelo de branded residences. El Caribe, en particular, se ha consolidado como destino atractivo para la segunda vivienda norteamericana.
Los nuevos UHNWI de Latinoamérica buscan productos con marcas en las que se identifican, les dan prestigio y seguridad.
Análisis de mercado
- Evaluación del mercado residencial turístico y de branded residences en el destino;
- Estudio de oferta y demanda, tendencias, inversión y rendimientos; y
- Benchmark de proyectos comparables y análisis de la competencia local y regional.
Estrategia de producto y ventas
- Estimación del premium y ritmos de venta frente a proyectos sin marca;
- Definición y segmentación del perfil del comprador (nacionalidad, presupuesto, perspectiva de uso y motivaciones de inversión); y
- Conceptualización de número óptimo de unidades, ADR y ocupación estimada.
Modelos operativos y de renta
- Análisis de normativas locales para la obtención de licencias;
- Revisión de acuerdos operativos y modelos de gestión compartidos con hoteles;
- Apoyo en la conceptualización del reglamento de propiedad horizontal;
- Análisis de lock-off, servicios y amenidades; y
- Diseño preliminar de programas de renta.
Modelos financieros
- Elaboración de cuentas de explotación conjuntas (hotel + residencias);
- Proyección de ingresos, gastos, honorarios y reparto de beneficios por unidad; y
- Revisión gastos de la copropiedad (P.H. - H.O.A.)
Nuestros Proyectos
En los últimos cinco años, Onirius ha participado directamente en el desarrollo de más de 20 proyectos de Branded Residences en Latinoamérica y España.
Margaritaville Beach Resort & Residences - Playa Caracol
Grupo Los Pueblos continúa expandiendo Playa Caracol, su macroproyecto en Chame, Panamá Oeste. Bajo la marca Margaritaville, el proyecto ya en construcción incluirá 260 residencias: 80 cabañas independientes y 180 condominios frente al mar, con tamaños de 49 a 365 m². Onirius lidera la selección del operador y la modelización financiera de estas branded residences.
Molaya Bay Residences - Capira, Panamá
Trinityhills Capital planea un masterplan turístico–residencial en el Parque Nacional Altos de Campana, distrito de Capira (Panamá Oeste), que incluirá branded residences y la laguna artificial de olas surfeables más grande de Panamá, acompañada de playa y una amplia oferta gastronómica: Molaya Bay. Onirius fue contratado para realizar el estudio de mercado y la conceptualización del componente residencial del proyecto.
Vervana Beach Condos | The Residences Collection - Playa Venao
Vervana Playa Venao es un desarrollo residencial y turístico de lujo en Playa Venao, Panamá, que ofrece villas y residencias frente al mar con amenidades premium como piscina, spa y áreas sociales. El proyecto, diseñado con enfoque en sostenibilidad e integración con la naturaleza, incluye branded residences que permiten operación hotelera y generación de ingresos a los propietarios. Onirius, contratado en exclusiva por Chagres Capital, realizó el estudio de mercado hotelero y residencial y lideró la selección del operador del alojamiento.
Bioma Residences - Costa del Este, Ciudad de Panamá
Desarrollado por The Velopers, es un proyecto residencial de lujo en uno de los sectores más modernos y exclusivos de Ciudad de Panamá, que combina diseño contemporáneo, sostenibilidad y amplias áreas verdes con amenidades premium. El proyecto ofrece residencias y apartamentos orientados a un estilo de vida equilibrado entre ciudad y naturaleza, aprovechando la ubicación estratégica. Onirius fue contratado por el desarrollador para realizar el estudio de mercado "mejor y mayor uso" hotelero - residencial.
DOVLE Cincuentenario - Ciudad de Panamá
Desarrollado por The Velopers, es un proyecto residencial de lujo ubicado en la céntrica Avenida Cincuentenario, que ofrece apartamentos modernos y funcionales con acabados de alta calidad y amenidades exclusivas como gimnasio, piscina y áreas sociales. El proyecto combina comodidad urbana con diseño contemporáneo, aprovechando su ubicación estratégica cercana al centro financiero y servicios. Onirius lideró la estructuración de los contratos de operación del componente residencial turístico del proyecto.
Gran Central Bungalo - Santa Ana, Ciudad de Panamá
Gran Central, desarrollado por Grupo Conservatorio, es un proyecto de revitalización urbana en Avenida Central, Ciudad de Panamá, que integra residencias, hotel, comercio y espacios comunitarios en un distrito caminable con enfoque en sostenibilidad. Dentro de este master plan se encuentra Gran Central Bungalo, un aparthotel de 128 unidades totalmente amuebladas y gestionadas para alquileres de corta y mediana estadía, con servicios completos y amenidades. En este componente, Onirius lideró la estructuración de los contratos de operación, aportando al modelo de inversión y gestión del proyecto
Tropicana Los Cabos, Tapestry Collection by Hilton.
La propiedad, desarrollada por Fortem Capital y con un marcado estilo colonial mexicano que se refleja desde la veranda hasta las vigas de madera de sus techos altos, cuenta con 70 habitaciones, incluidas dos suites, decoradas con arte y detalles auténticos que capturan el espíritu del centro histórico de San José del Cabo. Onirius participó en el estudio de mercado hotelero y residencial, en la selección de marca, en la refinanciación y actualmente gestiona el asset management de la propiedad, mientras se desarrolla una segunda fase de branded residences para ampliar la oferta del proyecto.
SIRO Palmilla Hotel & Residences - Los Cabos
SIRO Palmilla, desarrollado por Fortem Capital y con apertura prevista para 2027 en la tranquila región de Los Cabos, Baja California, será un resort enfocado en bienestar, fitness y recuperación, con 120 habitaciones y residencias, incluyendo 14 villas independientes que reflejan la experiencia de la marca. Parte de Palmilla Reserve, a solo 2 km del icónico One&Only Palmilla, el proyecto contará con operación de Kerzner International. Onirius participó desde el inicio en el estudio de mercado hotelero y residencial, en la selección de marca y operador, y en la definición de la estrategia y posicionamiento del proyecto.
Riviera Maya Ciudad Deportiva - RCD Espanyol
El RCD Espanyol anunció en 2023 su objetivo de replicar en Quintana Roo su ciudad deportiva de Barcelona, con el objetivo de impulsar talento local, atraer turismo deportivo y generar desarrollo en la región. En este proyecto, Onirius participó en la revisión y análisis de la viabilidad del masterplan residencial, así como en el estudio de mercado y factibilidad hotelera, aportando su experiencia en planificación y desarrollo.
MasterPlan Lahun Tiku - Mahahual, Quintana Roo.
Lahun Tiku es un complejo turístico en desarrollo al sur de Quintana Roo que busca consolidarse como un proyecto de lujo de bajo impacto, inspirado en el concepto de “lujo descalzo”. El plan maestro contempla alrededor de 1,000 habitaciones hoteleras y 300 unidades residenciales, además de espacios complementarios orientados al turismo sostenible. Onirius lidera el asesoramiento en los usos hospitalarios del proyecto, desarrollando un estudio de mercado hotelero y la modelización financiera de las residencias, con el fin de garantizar la viabilidad y el posicionamiento del desarrollo.
Hidden Park Residences - Mazatlán
Hidden Park Residences Mazatlán es un desarrollo residencial premium que integra diseño contemporáneo, amenidades de estilo vacacional y una ubicación estratégica en una de las zonas de mayor crecimiento turístico de la ciudad. Onirius ha liderado la selección de marca y operador para las unidades, asegurando que el proyecto se alinee con las tendencias del mercado y ofrezca una propuesta diferenciada para residentes e inversionistas.
Punta Nativa - Barú
El Master Plan de Punta Nativa, desarrollado por Grupo Argos en la Isla Barú a 36 km de Cartagena, integra una oferta turística y residencial de gran escala. El destino incluye: un Sofitel en operación con 189 llaves, un proceso de ampliación con 80 llaves adicionales y branded residences; un hotel boutique de 96 llaves operado por Hotel 23; un Four Seasons Hotel & Residences en desarrollo; la ampliación de 360 llaves del Decameron Barú, además de las Cala Blanca Residences de Arquitectura y Concreto. El masterplan también dispone de lotes a la venta para nuevos desarrollos. En este proyecto, Onirius elaboró el estudio de mercado del master plan, participó en su conceptualización y actualmente lidera la búsqueda de inversión para desarrollo de Hotel y Branded Residences.
Calacarta Resort - Cartagena
Ubicado en la zona norte de Cartagena, a solo 20 minutos del aeropuerto internacional y 25 minutos de la ciudad amurallada, este desarrollo integra una Crystal Lagoon como amenidad principal, junto con un componente hotelero y un conjunto de villas residenciales. Sinergo Development Group contrató a Onirius para realizar el estudio de mercado hotelero, la conceptualización de las unidades de Branded residences y su modelización financiera.
Casa 14 Hotel & Branded Residences - Medellín
PROAL desarrolla en el sur de la comuna El Poblado, en Medellín, un proyecto inmobiliario de uso mixto, que integra componentes hoteleros y residenciales. Onirius fue contratado en exclusiva para realizar el estudio de mercado hotelero y residencial, conceptualizar las Branded Residences y liderar el proceso de selección de marca y operador.
Santúa, Autograph Collection Hotel & Residences - Santa Marta
Previsto para abrir en 2030, este desarrollo formará parte de Playa Santúa, un complejo frente al mar que integrará hotel, residencias de marca, centro de convenciones y zona comercial, a solo cinco kilómetros del Aeropuerto Internacional. El proyecto contempla un hotel de 130 suites y 44 branded residences en los niveles superiores de una torre de 25 pisos con vista al Caribe, coronada por un rooftop con piscina infinita y bar privado. Desarrollado por Grupo AR, el desarrollo contó con la participación de Onirius, responsable del estudio de mercado hotelero y residencial que respaldó la conceptualización y estrategia del proyecto.
Marbella Hotel & Branded Residences - Cartagena
Grupo Éxito está evaluando el desarrollo de un proyecto inmobiliario de uso mixto en el sector de Marbella – El Cabrero, en la zona occidental de Cartagena y junto al centro histórico. Esta área, reconocida por su carácter residencial y tranquilo, combina arquitectura antigua y moderna, lo que le otorga un alto valor urbanístico. Para este proyecto, Onirius realizó el estudio de mercado hotelero y residencial, base para la estructuración óptima de la iniciativa.
Otros Proyectos relevantes
Palacio de Miraflores - Madrid, España
Onirius está apoyado a Mohari Hospitality en el proceso de venta del Palacio de Miraflores en Madrid. La operación se enmarca en la visión de transformar el inmueble en un proyecto de branded residences bajo una marca hotelera de ultra lujo.
Punta del Norte - Guanacaste, Costa Rica
Onirius llevó a cabo un estudio de mercado para Copperstone Partners con el objetivo de evaluar la factibilidad, conceptualización y viabilidad de un proyecto de hospedaje en la provincia de Guanacaste. Los resultados recomendaron el desarrollo de un complejo mixto de hotel y villas, respaldado por una marca internacional de prestigio.
Nuestros Clientes
Testimoniales
Noticias y Análisis
Según datos de Onirius, México ya es top 5 mundial en Branded Residences, con más de 50 proyectos activos, y prevé crecer más del 50% hacia 2030 impulsado por el Caribe.
Fortem Capital, en alianza con Hamak Hotels y Hilton, y con el acompañamiento de Onirius, transforman un icónico inmueble en el primer hotel internacional en el centro histórico de San José del Cabo, que en una segunda fase incorporará exclusivas unidades de Branded Residences.
Exclusivo desayuno en el Club Industriales- Ciudad de México: ONIRIUS, CANNIZZO abogados y LOGAN Valuation reunieron a líderes financieros e inversionistas para descubrir las claves de las Branded Residences 360º en México.
En la edición 2025 del GRI evento de Ciudad de México, se ha dado una discusión clave sobre el residencial de lujo y las branded residences.
Onirius impulsa junto a Kerzner International el primer hotel de bienestar con branded residences en México, un proyecto pionero en hospitalidad y lifestyle wellness.
Onirius acompaña a Camacol Bogotá y Cundinamarca en su misión empresarial a Ciudad de México para explorar las mejores prácticas del sector inmobiliario y las oportunidades en Branded Residences y Short Term Rentals.
Créditos:
Creado con imágenes de: • Unwind – “Aerial view of tropical beach with resorts in Cabo San Jose, Baja California Sur, Mexico.” • Trinity Hills Capital – Render preliminar del proyecto “Molaya Bay Residences” • Grupo Los Pueblos (GLP) – Render del proyecto “Margaritaville Beach Resort & Residences – Playa Caracol” • Chagres Capital – Render del proyecto “Vervana Beach Condos | The Residences Collection - Playa Venao” • The Velopers – Render del proyecto “Bioma Residences - Ciudad de Panamá” • The Velopers – Render del proyecto “DOVLE Cincuentenario - Ciudad de Panamá” • Grupo Conservatorio – Render del macroproyecto “Gran Central - Ciudad de Panamá” • Fortem Capital – Foto de “Tropicana Los Cabos, Tapestry Collection by Hilton” • Fortem Capital – Render preliminar del proyecto “SIRO Palmilla Hotel & Residences - Los Cabos” • RCD Espanyol – Render preliminar del proyecto “Riviera Maya Ciudad Deportiva” • The Club Company, Masters Land Developers – Render preliminar de “proyecto dentro del masterplan Lahun Tiku” • PROYTEL – Render del proyecto “Hidden Park Residences – Mazatlán” • Fuente: Grupo Argos – Render del proyecto “Casa Cantero – Barú” • Sinergo Development Group – Render del proyecto “Calacarta Resort – Cartagena” • PROAL – Render del proyecto “Casa 14 Hotel & Branded Residences – Medellín” • Grupo AR – Render del proyecto “Santúa, Autograph Collection Hotel & Residences - Santa Marta” • Wikipedia – Foto de “Palacio de Miraflores - Madrid” • Onirius Hospitality Advisors – Foto de “Punta del Norte - Guanacaste, Costa Rica”