Immerso nelle colline toscane, nella zona storica della Lucchesia, vicino al mare della Versilia, sorge Borgo Batone. Batone ha tutto ciò che rende un villaggio villaggio: un armonico insieme di case di diverse epoche, dimensioni e funzionalità, una fontana, una cappella, una piazza del paese e una propria sorgente d’acqua di qualità curativa.
E inoltre, uliveti, un parco con alberi da frutto, pergolati, vigneti, erbe aromatiche, aiuole fiorite e verde a perdita d’occhio.
Un borgo ricco di storia
Il nome del villaggio ha origine con il legionario romano Bato. La maggior parte dei 17 edifici del paese risale al tardo Medioevo e al Rinascimento. Dopo secoli di agricoltura e viticoltura, l’insieme di edifici è rimasto disabitato a partire dagli anni ’60. Alcuni anni dopo, una coppia di collezionisti di Viareggio lo ha scoperto durante un’escursione e se ne è innamorata immediatamente. Poco a poco lo ha risistemato con cura, con l’idea di trasformarlo in una residenza familiare allargata.
Borgo Batone reloaded
Riprendendo l‘idea iniziale della signora Ricci e del signor Gattai e ispirandoci al concetto dell'Albergo Diffuso, desideriamo far rivivere questo posto magico come luogo di incontro tra amici e familiari, come luogo di lavoro e di cocreazione, come palcoscenico per eventi artistici e culturali, come luogo per viticoltori, nomadi digitali e artisti, come rifugio dalla vita quotidiana – in breve: come una specie di rifugio dell’anima.
Il gioiello del paese è "Villa Barsotti", una tipica villa lucchese, originaria del XVI secolo. L'antica residenza è stata restaurata con grande cura e sensibilità ed è arricchita da preziosi pezzi d’antiquariato regionali. Un giardino simile a un parco, con agrumi, camelie, rose e ulivi circonda la villa. Dalla piscina si ha una splendida vista sulle montagne toscane e sui paesi vicini. La villa con giardino diventerà palcoscenico, reception, spazio comune, sala da pranzo – quindi il cuore del borgo.
Albergo diffuso - Che cos'è?
Borgo Batone è concepito come un albergo diffuso. Un hotel che si estende occupando tutto il villaggio. A seconda del numero di persone e del vostro stato d'animo, potrete alloggiare in una suite, in una cappella isolata o in una camera d'albergo condivisa. In questo modo avrete modo di conoscere sempre nuovi aspetti del vostro borgo ed avrete la flessibilità di poter scegliere con quante persone soggiornare. E non importa dove, potete essere certi di trovare un'atmosfera incantevole ovunque!
Borgo Batone - Come funziona?
Per partecipare al progetto si sottoscrivono quote che vengono convertite in crediti chiamati "Batoni". Questi possono essere utilizzati per prenotare una vacanza nel villaggio. E qualora si volesse fare a meno delle vacanze, è sempre possibile vendere o dare in prestito i batoni ad altri soci.
E se si vuole celebrare una festa molto grande o venire con la famiglia allargata, è sufficiente fare del villaggio il proprio villaggio per quel periodo. Il Borgo è anche il luogo ideale per il lavoro che richiede concentrazione, per seminari, eventi artistici e culturali.
Ad ogni visita non si incontreranno solo facce nuove, ma anche facce familiari. Perché alcune persone vivranno permanentemente nel villaggio, come custodi, viticoltori o cuochi. Nel caso ideale il soggiorno a Borgo Batone sarà come un ritrovo tra amici. Non da ultimo, Borgo Batone è anche un investimento. Perché il surplus degli affitti provenienti dagli ospiti esterni torna ai soci partecipanti.
FAQs
Come ci si deve immaginare l'uso? Borgo Batone è concepito come una sorta di albergo diffuso. Si acquistano quote del villaggio e, a seconda dell'importo delle suddette quote, i cosiddetti crediti. Questi crediti possono essere utilizzati per un soggiorno più o meno lungo a Borgo Batone. A seconda del numero di persone che viaggiano con voi e del vostro stato d'animo, potrete alloggiare in una suite, in una cappella isolata o in una camera d'albergo condivisa. Non importa dove, potete essere certi di trovare un'atmosfera incantevole ovunque!
Le notti non utilizzate possono essere regalate ad amici o parenti? Sì, è assolutamente possibile! O si regalano, o si scambiano o si vendono.
Quanta comunità e quanta privacy ci saranno nel Borgo? Prevediamo un sano mix di ritiro e comunità, di tranquillità e vivacità, di tête-à-tête e convivialità. Il luogo di incontro centrale sarà Villa Barsotti con il suo Tavolo Fratino, un lungo tavolo dove si mangia e si festeggia insieme. La nostra ipotesi ideale: le persone sono felici di incontrarsi, di sedersi insieme al Tavolo Fratino o di fare yoga in piscina. Ma potete anche godervi la pace e la tranquillità nella vostra veranda. Anche durante la fase di preparazione tutti possono partecipare, ma nessuno è obbligato a farlo.
Quanto è grande il terreno e quanto spazio è utilizzabile? La proprietà misura 25 ettari di terreno, composti da vigneti, oliveti, boschi, prati, terreni agricoli, una sorgente di acqua e 17 edifici per una superficie totale di 3600 mq. Il fulcro è la cinquecentesca Villa Barsotti, restaurata con cura e arredata in modo fedele all'originale.
Il villaggio è completamente vuoto? Sì, attualmente il villaggio è completamente vuoto. Villa Barsotti e Casa Gabriello sono state affittate finora.
Chi erano i precedenti proprietari del villaggio? Il villaggio era nelle mani della signora Ricci e del signor Gattai, una coppia di collezionisti d'arte di Viareggio. La coppia ha gradualmente acquistato i singoli edifici con l'obiettivo originario di ripristinare completamente lo stato originale e utilizzarli come residenza familiare.
Chi è attualmente il proprietario del villaggio? Il 13 dicembre 2022 abbiamo acquistato il borgo dalla signora Ricci e dal signor Gattai e ora siamo gli orgogliosi proprietari di Borgo Batone. Siamo una comunità di soci provenienti da varie città e regioni della Germania e dell'Europa. Alcuni provengono anche dall'Italia. Ora speriamo di conquistare ancora più italiani :-)!
Quanto tempo ci vorrà per la ristrutturazione? Risaneremo il villaggio pezzo per pezzo. Ciò significa che i mesi più belli dell'anno potranno essere trascorsi indisturbati in vacanza e nei mesi invernali si costruirà. Di conseguenza, il completamento di tutti i lavori richiederà molto tempo. Attualmente prevediamo che ci vorranno 5-8 anni.
Alcune persone vivranno nel borgo tutto l'anno? L'idea è che le persone che hanno un "ruolo nel villaggio" vivano sul posto (cuoco, giardiniere, custode, viticoltore, amministratore...).
È possibile raggiungere il Borgo con i mezzi pubblici? Sì, da Bologna ad esempio c'è un collegamento ferroviario perfetto con un cambio a Firenze. Da Lucca un autobus conduce quasi fino alle porte del Borgo. Oppure potete farvi venire a prendere da un ospite motorizzato. In futuro tale ruolo dovrebbe essere assunto anche dall'amministratore in loco.
In quale quadro giuridico si inserisce il borgo? Da dicembre 2021 esiste la S.R.L. di Borgo Batone, attraverso la quale viene gestito anche il conto del progetto. L'amministratore delegato di questa società a responsabilità limitata è Massimo Fiorito. In futuro, Borgo Batone sarà gestito come una cooperativa, o più precisamente, passerà sotto il manto legale di Vielleben eG.
Quanto costa una quota e quante quote sono necessarie per partecipare? Una quota vale 10.000 euro. La quantità ideale di quote con cui partecipare è 10. È possibile però partecipare con un minimo di 5 quote.
Quanto tempo si può trascorrere nel borgo? Il tempo che si può trascorrere a Borgo Batone dipende dal numero di crediti (che noi chiamiamo "Batonis") che si ottiene con l'acquisto delle quote. Il costo in crediti di ogni stanza o appartamento varia a seconda del periodo dell'anno, della qualità dell'appartamento e del numero di persone che possono essere ospitate. Con lo stesso numero di crediti si puó quindi trascorrere un periodo più o meno lungo a BB, a seconda di quando e di dove si prenota.
I pernottamenti sono completamente gratuiti? No, perché ovviamente anche il borgo deve essere mantenuto. Per ogni prenotazione è previsto un costo di gestione forfettario (10-20 euro per notte e camera a persona). L'obiettivo è però in futuro quello di coprire queste spese tramite l'affitto ad ospiti esterni.
Si diventa proprietari di una particolare unità abitativa del borgo? No, ma si diventa proprietari di una parte di un intero villaggio ;-). A fronte di un piccolo investimento (rispetto a una proprietà indipendente per le vacanze), si diventa comproprietari per tutta la vita e oltre. Perché le quote possono anche essere ereditate.
Ci sono differenze tra i soci con quote diverse? No, non ci sono. Tutti hanno le stesse opportunità di esprimersi e partecipare, indipendentemente dal fatto che si abbiano 5 o 50 quote.
Come vengono prese le decisioni? Per le decisioni che riguardano la comunità cerchiamo di ottenere il consenso. Se ciò non fosse possibile, si applica la decisione presa dalla maggioranza.
Quanto vale il diritto di codecisione nelle questioni di progettazione? Il team BB fornisce proposte alla comunità. Quindi la decisione finale spetta alla comunità stessa. Ma per noi è importante che nessuno si senta costretto ad esprimere la propria opinione.
Borgo Batone è un'enclave tedesca in Toscana? Anche se attualmente la maggior parte dei soci proviene dalla Germania, non è questo il nostro obiettivo. Abbiamo già a bordo persone provenienti da Francia, Svizzera, Belgio, Italia, Afghanistan e Romania. Il nostro desiderio è quello di conquistare ancora più italiani per il progetto.
Cosa pensano il vicinato e il comune di Pescaglia del progetto? Da quando abbiamo presentato il nostro progetto a marzo 2022, sappiamo che i vicini sono molto entusiasti della rinascita di Borgo Batone. Il progetto è stato accolto con grande favore. Anche il sindaco e il comune sostengono pienamente il progetto.
Esistono programmi di finanziamento per la ristrutturazione/riparazione? Sì, ci sono. Nell'ambito dell'attuale studio di fattibilità stiamo esaminando i vari programmi.
Borgo Batone è un investimento immobiliare? Sì e no ;-)! Siamo convinti che la progettazione dell'albergo diffuso creerà un valore aggiunto che in futuro potrà essere quantificato anche in euro. Tra cinque o dieci anni le quote avranno sicuramente un valore superiore a quello attuale e potranno essere vendute di conseguenza. Almeno altrettanto importante: il valore aggiunto che vediamo nella creazione di una comunità sana e di un luogo sostenibile.
In che condizioni sono gli edifici del villaggio? Lo stato di conservazione varia notevolmente da edificio a edificio: da critico a eccellente. Villa Barsotti con i suoi 456 mq è perfettamente ristrutturata e arredata, altre 2 case sono in condizioni ottime e pronte per essere occupate. Per quanto possiamo giudicare in questo momento, nessuno degli edifici è così fatiscente da non poter essere ristrutturato.
Chi è il team BB? Dietro al progetto c'è lo studio di architettura agmm Architekten + Stadtplaner, specializzato in pianificazione di villaggi e progetti comunitari, e un team interdisciplinare composto da una storica, due artisti, un imprenditore e uno specialista di informatica. Si tratta di Patric F.C. Meier (architetto), Katrin Frische (storica), Narcisa Fluturel (artista), Massimo Fiorito (fotografo), Nina Nisar (moderatrice e host), Mahmood Nisar (imprenditore), Oliver Fuhrmann (ingegnere informatico) e Ilaria Manetta (architetto).
Qual è il ruolo degli iniziatori? Ci consideriamo dei facilitatori. E poiché ci siamo innamorati del luogo, saremo coinvolti anche come soci. A questo proposito indossiamo cappelli diversi: alcuni come visionari e promotori, altri come fornitori di servizi e tutti noi come utenti di Borgo Batone.
I cani sono ammessi nel borgo? Sì, lo sono :-)
Fan dell'Italia, amanti della comunità, amici della vita semplice e buona, benvenuti!
Siamo una comunità nata da tre anni e siamo al secondo anno di proprietà e gestione del villaggio. Nel 2024 apriremo le porte a una manciata di nuovi membri e desideriamo rafforzare la parte internazionale della nostra comunità in questa stagione.
Quindi, se vi piace la dolce vita toscana, la vita comunitaria responsabile, un progetto cooperativo innovativo e vi sentite a vostro agio nella convivenza e nella collaborazione in inglese, italiano e in un mix di lingue, non vediamo l'ora di conoscervi!
Ecco tutto quello che devi sapere sul nostro processo di OnBoarding:
1/ Partecipa a una delle tre InfoCall dal vivo di questa stagione via zoom, puoi iscrivert qui. Chiediamo ai candidati di conoscere il progetto prima, ecco un modo per farlo.
2/ In questa stagione offriamo 5 OPEN BORGO DAYS per i candidati: 15./16.giugno - 26./27.luglio - 24./25.agosto - 20./21.settembre - 12./13.ottobre. Si prega di registrarsi con il proprio profilo su onboarding@borgo-batone.com
3/ Siete pronti a partecipare? Se non l'avete ancora fatto, compilate il vostro profilo e inviatelo a onboarding@borgo-batone.com. Vi contatteremo per comunicarvi le date della prossima chiamata di Onboading con i membri della comunità, dopo la quale entrambe le parti prenderanno la decisione finale.
Non vediamo l'ora di incontrarvi!
Cosa è successo finora
A giugno 2021 abbiamo scoperto Borgo Batone e ci siamo immediatamente innamorati di questo incantevole posto. Da qui è nata l'idea di rianimare collettivamente il villaggio toscano abbandonato, sotto forma di Albergo Diffuso. Alla fine del 2021, siamo riusciti a entusiasmare abbastanza persone per Borgo Batone da poter versare il primo acconto per il villaggio. Abbiamo quindi fondato la SRL di Borgo Batone.
A marzo 2022, abbiamo presentato il progetto alla comunità e ai vicini che ci hanno incoraggiato con entusiasmo - una buona sensazione e il miglior presupposto per il successo del nostro progetto!
A giugno 2022 si è svolto il primo "Make-up Camp", durante il quale il numero di posti letto è passato da 16 a 33 grazie all'impegno dei soci.
Il 13 dicembre 2022 abbiamo acquistato il borgo con i mezzi finanziari e grazie alla forza della comunità. Ora siamo gli orgogliosi proprietari di Borgo Batone e un gruppo di quasi 80 soci partecipano al progetto :-)
Il progetto pioniere MeerLeben
Con il villaggio turistico MeerLeben abbiamo realizzato un progetto pionieristico sul Mar Baltico. Un villaggio costruito in modo ecologico, composto da 13 case individuali e da rigogliosi spazi comuni e rivestito della forma giuridica di una comunità edilizia. Con Borgo Batone, la storia di successo di MeerLeben continua. Qui potete leggere la storia di Meerleben.
Team
Siamo un team interdisciplinare proveniente da diverse parti del mondo. Ciò che ci unisce è il desiderio di rendere Borgo Batone un luogo vibrante di incontro e di ispirazione.
La posizione
Batone fa parte del comune di Pescaglia. Nei pressi di Borgo Batone ci sono diversi piccoli paesi con buoni servizi di base: A San Martino in Freddana ci sono un alimentari, un panificio, un medico e varie trattorie – tutto ciò che serve per vivere bene. A 10 km si trova Lucca, fantastica città culturale medievale. Viareggio e Forte dei Marmi con le loro spiagge distano circa 20 km. Firenze è raggiungibile in un’ora. Siena, Volterra, San Gimignano, Arezzo, Sarzana, le Cinque Terre e Parma possono essere visitate con un’escursione giornaliera.
Non vediamo l'ora di conoscervi!!
Impressum
Borgo Batone SRL., Amministratore unico Tobias Bantzhaff, GEMEINSCHAFT ALBERGO DIFFUSO BORGO BATONE S.R.L. c/o Villa Barsotti, località Batoni, 55064 Pescaglia (LU), P.I.: 02619090463
Email: borgo.batone@legalmail.it. Telefono: +49 089 / 4613345-10, Sito web: www.borgo-batone.com. Borgo Batone SRL non si assume alcuna responsabilità per il contenuto dei link esterni.
Responsabile del contenuto: Katrin Frische, www.frische-biografien.de